Jeżeli dopiero zastanawiacie się nad budową garażu wolnostojącego jesteście w dobrej sytuacji. To właściwy moment na dopełnienie formalności. Jeżeli myślicie, że po zniesieniu konieczności uzyskania pozwolenia na budowę garazu powyżej 35 metrów, nie czekają na was żadne inne formalności, to jesteście w błędzie. Co nadal musicie zrobić, budując nawet garaż poniżej 35 metrów kwadratowych?

Garaż wolnostojący – definicja prawa budowlanego

W Prawie Budowlanym nie istnieje definicja garażu, jednak przez garaż rozumie się budowlę przeznaczoną do postoju samochodów, zamkniętą ze wszystkich stron ścianami.

Budowa garażu wolnostojącego – przepisy

W 2015 roku miała miejsce nowelizacja ustawy Prawo Budowlane. Zmiany dotyczyły m.in. pozwoleń na budowę garażu. Sprawiło, to że w niektórych sytuacjach zgoda na budowę nie jest wymagana. Dotyczy to garażu, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 metrów kwadratowych. Powierzchnia zabudowy liczona jest po ścianach zewnętrznych, czyli przykładowo możemy zbudować garaż o wymiarach zewnętrznych 5×9 metrów, jednak musimy wziąć pod uwagę inne obostrzenia, stawiane przed wszystkimi budynkami. Chodzi tu o odległość od działki sąsiada, która nie może wynosić mniej niż 4 metry, chyba że zwrócona jest ścianą bez otworów, to dopuszczalna jest odległość 3 metrów. Gdy odległość jest mniejsza niż dozwolona, albo na ścianie graniczącej mamy mieć otwór, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę.

Chcemy rozpocząć budowę, co powinniśmy zrobić?

Garaż mniejszy niż 35 metrów kwadratowych, powyżej 4 metrów od działki sąsiada, nie potrzebujecie pozwolenia na budowę. Jednak nie możecie zapomnieć o zgłoszeniu budowy. Nie musicie jednak czekać na pozwolenie, wystarczy po kilku tygodniach upewnić się, że nie ma odmowy i jeżeli nie, to rozpocząć budowę.

Jaki garaż wybrać?

Pamiętajmy o tym, aby dostosować wybrany model garażu do działki. Pamiętajmy o zachowaniu odpowiedniej odległości od działki sąsiada. Na rynku znajdziecie garaże wolnostojące w wielu rozmiarach i modelach. Na pewno znajdziecie odpowiedni dla waszej działki.